अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे हैं, तो केवल उसकी रजिस्ट्री (Registration) करा लेना ही काफी नहीं है, कानूनी रुप से प्रॉपर्टी पर पूर्ण अधिकार सुनिश्चित करने के लिए कुछ अन्य महत्वपूर्ण कदम उठाना भी अनिवार्य है, विशेषज्ञों का मानना है कि इन प्रक्रियाओं को पूरा न करने पर खरीदार को भविष्य में गंभीर कानूनी और वित्तीय समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, यहां तक कि प्रॉपर्टी हाथ से निकलने का जोखिम भी बना रहता है।
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दाखिल-खारिज
दाखिल-खारिज, जिसे म्यूटेशन ऑफ प्रॉपर्टी (Mutation of Property) भी कहा जाता है, एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत प्रॉपर्टी का मालिकाना हक (Ownership) पिछले मालिक के नाम से हटाकर नए मालिक के नाम पर राजस्व रिकॉर्ड (Land Records) में दर्ज किया जाता है।
- रजिस्ट्री केवल यह साबित करती है कि लेनदेन हुआ है। दाखिल-खारिज ही सरकारी रिकॉर्ड में आपको उस प्रॉपर्टी का आधिकारिक मालिक बनाता है। इसके बिना, सरकार की नजर में पुराना मालिक ही प्रॉपर्टी का हकदार बना रहता है।
- यदि दाखिल-खारिज नहीं कराया जाता है, तो पुराना मालिक धोखाधड़ी करके उसी प्रॉपर्टी को किसी दूसरे व्यक्ति को बेच सकता है। नए खरीदार के पास सरकारी रिकॉर्ड के आधार पर दावा करने का मजबूत आधार होगा, जिससे पहला खरीदार कानूनी पचड़े में फंस सकता है।
प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्ड में नाम अपडेट कराना
दाखिल-खारिज के अलावा, स्थानीय नगर पालिका या नगर निगम (Local Municipal Body) के प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्ड में भी नए मालिक का नाम दर्ज कराना आवश्यक है।
- यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी से संबंधित सभी भविष्य के कर नोटिस और पत्राचार नए मालिक के पते पर आएं, यह स्वामित्व का एक और प्रमाण होता है।
- यदि नाम अपडेट नहीं होता है, तो प्रॉपर्टी टैक्स पुराने मालिक के नाम पर जमा होता रहेगा, भविष्य में, यदि पुराने मालिक पर कोई देनदारी या कानूनी कार्रवाई होती है, तो संबंधित अथॉरिटीज प्रॉपर्टी को जब्त कर सकती हैं, जिससे नए मालिक को बेवजह परेशानी उठानी पड़ेगी।
प्रॉपर्टी खरीदते समय सतर्क रहना बेहद जरुरी है, केवल रजिस्ट्री के कागजात हाथ में आ जाने से निश्चिंत न हों, कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित करने और भविष्य में होने वाली धोखाधड़ी से बचने के लिए तुरंत दाखिल-खारिज कराएं और नगर निगम के रिकॉर्ड में अपना नाम अपडेट कराएं, ये कदम आपकी मेहनत की कमाई को सुरक्षित रखने में मदद करेंगे।
